무료 주택 플리핑 수리비 엑셀 견적서: 공간별 예산 대비 실적과 플립 수익 (수식 설명 포함)

구성

통합 문서에는 시트가 6개 있어요. 입력하는 시트는 몇 개뿐이고 나머지는 계산돼요.

시트	용도	입력하는 것	자동 계산되는 것
Start Here	거래 입력, 예산 대비 실적 요약, 플립 계산	가격, 거래 비용, ARV, 매도 비용 %, 보유 개월과 비용, 예비비	공사 예산, 지출, 완료 줄 수, 획득가치, 원가 성과, 예상 합계, 초과 항목, 보유·매도 비용, 총원가, 수익, 수익률, 최대 제안가, 스트레스 테스트
Scope	공사 항목당 한 행(80)	공간, 공종, 설명, 수량, 단위, 단위당 자재비와 인건비, 상태	자재 예산, 줄 예산, 실적, 차이, 사용률
Rooms	공간별·공종별 예산 대비 실적	없음	공간별·공종별 예산, 실적, 차이, 사용률
Actuals	모든 송장과 영수증(150)	날짜, 공간, 공종, 업체, 유형, 금액, 참조	공사 줄과 일치 여부
Lists	드롭다운	공간, 공종, 단위, 상태, 유형	없음
Checks	데이터·거래 검사 6개	없음	OK 또는 Review

시작하기 전에

현장을 둘러보며 공간별로 모든 공사 항목을 수량과 함께 적으세요(지붕 스퀘어, 캐비닛 피트, 바닥 평방피트).
시공업자나 최근 공사에서 단가를 받으세요. 단위당 자재비와 인건비를 따로.
예비비를 정하세요. 외관 위주 플립은 10%, 변수가 많은 오래된 집은 15–20%.

단계별 사용법

거래 입력
Start Here B6–B12: 매입가, 거래 비용, ARV, 매도 비용 %, 보유 개월과 월 보유 비용, 예비비 %.
공사 범위 작성
Scope 탭에 드롭다운으로 공간과 공종, 설명, 수량과 단위, 단위당 자재비와 인건비를 입력하세요. 줄 예산 = 수량 × (자재 + 인건비).
모든 송장 기록
Actuals 탭에 날짜, 공간, 공종, 업체, 유형, 금액. 마지막 열이 그 공간·공종의 공사 줄이 있는지 확인해요. "No"면 돈이 갈 곳이 없는 거예요.
상태 갱신
Scope M열: Not started, In progress, Complete, On hold. Complete 줄이 원가 성과 지수를 결정해요.
예측 읽기
Start Here B22가 완료 줄의 예산과 실제 비용을 비교하고, B23이 남은 예산에 그 비율을 적용해 최종 수리비를 예측해요.
플립 계산 읽기
총원가는 예상 수리비, 보유·매도 비용을 써요. 수익, 원가 수익률, 연환산 수익률이 따라와요. B35는 70% 규칙 최대 제안가, B36은 수리비 20% 초과 시 수익이에요.
Checks 탭 확인
불일치 송장, 수량·상태 없는 줄, 예비비를 넘는 예측, 70% 규칙을 넘는 가격, 음수 수익을 잡아내요.

수식 지도

통합 문서의 모든 수식을 시트와 열별로 정리했어요. 복사된 수식 열은 한 번만 세고, 적용 범위를 함께 표시해요.

시트	셀	함수	계산 내용	읽는 값	쓰이는 곳
Scope	`I5` 84행까지 아래로 복사됨	IF	줄 예산	D5, F5, G5	Start Here B16에서 합산되고 Rooms 탭에서 공간·공종별로 합산돼요.
Scope	`J5` 84행까지 아래로 복사됨	IF, SUMIFS	줄의 실제 지출	A5, B5	차이와 사용률이 예산과 비교해요.
Actuals	`H5` 154행까지 아래로 복사됨	IF, COUNTIFS	공사 줄과 일치하는지	B5, C5	Checks 탭에서 세요.
Start Here	`B20`	SUMIF	완료 줄의 예산(획득가치)	—	같은 줄의 실제 비용으로 나눠 원가 성과를 구해요.
Start Here	`B22`	IF	원가 성과 지수	B20, B21	예측에서 남은 예산을 조정해요.
Start Here	`B23`	IF, OR	예상 수리비 합계	B22, B18, B16, B20, B17	총원가와 수익에 들어가요.
Start Here	`B25`	IFERROR, INDEX, MATCH, MIN	최대 초과 항목	—	어디부터 볼지 알려 줘요.
Start Here	`B32`	사칙연산	예상 수익	B8, B31	원가 수익률이 총원가로 나누고, B34가 보유 개월로 연환산해요.
Start Here	`B35`	사칙연산	최대 제안가(70% 규칙)	B8, B17	Checks 탭에서 가격과 비교해요.
Rooms	`B5` 14행까지 아래로 복사됨	IF, SUMIF	공간별 예산	—	Start Here에서 실적과 함께 차트로 그려져요.

모든 수식 설명

아래 수식은 파일에서 그대로 가져온 것이라 여기서 읽는 내용이 셀에 들어 있는 내용과 정확히 같아요. 엑셀에서 셀을 클릭하면 수식 입력줄에서 볼 수 있어요.

줄 예산Scope!I5 · 84행까지 아래로 복사됨

=IF(C5="", "", D5*(F5+G5))

수량 × (단위당 자재비 + 인건비).

부분별 설명

D5: 수량.
F5+G5: 단위당 자재 + 인건비.

예시 데이터로 보면: D5 = 28, F5 = 95, G5 = 320 → I5 결과 11,620

어떻게 쓰이나: Start Here B16에서 합산되고 Rooms 탭에서 공간·공종별로 합산돼요.

바꾸는 방법: 바꿀 것 없음.

배우기: 엑셀 기본 수식 작성법: 더하기, 빼기, 곱하기, 나누기 →

줄의 실제 지출Scope!J5 · 84행까지 아래로 복사됨

=IF(C5="", "", SUMIFS(Actuals!$F$5:$F$154,
    Actuals!$B$5:$B$154, A5,
    Actuals!$C$5:$C$154, B5))

공간과 공종이 이 줄과 일치하는 모든 송장을 더해요.

부분별 설명

Actuals!$F$5:$F$154: 금액.
Actuals!$B$5:$B$154, A5: 공간 일치.
Actuals!$C$5:$C$154, B5: 공종 일치.

예시 데이터로 보면: A5 = Roof, B5 = Roofing → J5 결과 10,080.06

어떻게 쓰이나: 차이와 사용률이 예산과 비교해요.

바꾸는 방법: 두 줄이 같은 공간·공종이면 양쪽 탭의 공종에 단어를 덧붙여(예: "Tile — floor") 분리하세요.

배우기: 엑셀 SUMIF, SUMIFS 함수 사용법 →

공사 줄과 일치하는지Actuals!H5 · 154행까지 아래로 복사됨

=IF(A5="", "", IF(COUNTIFS(Scope!$A$5:$A$84, B5, Scope!$B$5:$B$84, C5)>0,
    "Yes", "No"))

이 공간·공종의 공사 줄을 세요. 1개 이상이면 송장이 집계돼요.

부분별 설명

Scope!$A$5:$A$84, B5: 공간 일치.
Scope!$B$5:$B$84, C5: 공종 일치.
>0: 1줄 이상.

예시 데이터로 보면: B5 = Roof, C5 = Roofing → H5 결과 Yes

어떻게 쓰이나: Checks 탭에서 세요.

바꾸는 방법: 바꿀 것 없음.

배우기: 엑셀 COUNTIF, COUNTIFS 함수 사용법 →

완료 줄의 예산(획득가치)Start Here!B20

=SUMIF(Scope!$M$5:$M$84, "Complete", Scope!$I$5:$I$84)

끝난 공사가 원래 들었어야 할 비용.

부분별 설명

Scope!$M$5:$M$84, "Complete": 상태가 Complete.
Scope!$I$5:$I$84: 더할 줄 예산.

예시 데이터로 보면: B20 결과 52,750

어떻게 쓰이나: 같은 줄의 실제 비용으로 나눠 원가 성과를 구해요.

바꾸는 방법: 바꿀 것 없음.

배우기: 엑셀 SUMIF, SUMIFS 함수 사용법 →

원가 성과 지수Start Here!B22

=IF(B21=0, "", B20/B21)

완료 공사의 예산을 실제 비용으로 나눠요. 1.0은 예산대로, 0.9는 완료한 1달러마다 $1.11이 들었다는 뜻이에요.

부분별 설명

B21=0: 아직 완료 없음: 빈칸.
B20/B21: 획득가치 ÷ 실적.

예시 데이터로 보면: B20 = 52,750, B21 = 52,219.71 → B22 결과 1.01

어떻게 쓰이나: 예측에서 남은 예산을 조정해요.

바꾸는 방법: 바꿀 것 없음.

배우기: 엑셀 IF 함수 사용법 →

예상 수리비 합계Start Here!B23

=IF(OR(B22="", B22=0), B17, B18+(B16-B20)/B22)

지금까지 지출 + 남은 예산 ÷ 원가 성과 지수.

부분별 설명

OR(B22="", B22=0): 성과 데이터 없음: 예비비 포함 예산 사용.
B18: 지금까지 지출.
(B16-B20)/B22: 성과로 조정한 남은 예산.

예시 데이터로 보면: B22 = 1.01, B18 = 58,770.14, B16 = 75,465, B20 = 52,750, B17 = 83,011.5 → B23 결과 81,256.79

어떻게 쓰이나: 총원가와 수익에 들어가요.

바꾸는 방법: 바꿀 것 없음.

배우기: 엑셀 IF 함수 사용법 →

최대 초과 항목Start Here!B25

=IFERROR(INDEX(Scope!$C$5:$C$84,
         MATCH(MIN(Scope!$K$5:$K$84), Scope!$K$5:$K$84, 0)),
         "")

Scope 탭에서 가장 음수인 차이와 그 행의 설명.

부분별 설명

MIN(Scope!$K$5:$K$84): 가장 음수인 차이.
MATCH(…, Scope!$K$5:$K$84, 0): 그 행.
INDEX(Scope!$C$5:$C$84, …): 설명.

예시 데이터로 보면: B25 결과 Shaker cabinets 18 LF and quartz tops

어떻게 쓰이나: 어디부터 볼지 알려 줘요.

바꾸는 방법: 바꿀 것 없음.

배우기: 엑셀 INDEX와 MATCH 함수 사용법 →

예상 수익Start Here!B32

=B8-B31

ARV − 총원가.

부분별 설명

B8: 수리 후 가치.
-B31: 매입 + 거래 비용 + 예상 수리비 + 보유 + 매도 비용.

예시 데이터로 보면: B8 = 365,000, B31 = 293,856.79 → B32 결과 71,143.21

어떻게 쓰이나: 원가 수익률이 총원가로 나누고, B34가 보유 개월로 연환산해요.

바꾸는 방법: 바꿀 것 없음.

배우기: 엑셀 기본 수식 작성법: 더하기, 빼기, 곱하기, 나누기 →

최대 제안가(70% 규칙)Start Here!B35

=B8*0.7-B17

ARV의 70%에서 예비비 포함 수리 예산을 뺀 값. 플립의 고전적인 빠른 검사예요.

부분별 설명

B8*0.7: ARV의 70%.
-B17: 예비비 포함 수리 예산.

예시 데이터로 보면: B8 = 365,000, B17 = 83,011.5 → B35 결과 172,488.5

어떻게 쓰이나: Checks 탭에서 가격과 비교해요.

바꾸는 방법: 강한 시장은 0.75, 약한 시장은 0.65로 바꾸세요.

배우기: 엑셀 기본 수식 작성법: 더하기, 빼기, 곱하기, 나누기 →

공간별 예산Rooms!B5 · 14행까지 아래로 복사됨

=IF(A5="", "", SUMIF(Scope!$A$5:$A$84, A5, Scope!$I$5:$I$84))

Lists 탭에서 온 A열 공간의 Scope 줄 예산을 더해요.

부분별 설명

Scope!$A$5:$A$84: 공간 열.
A5: 공간.
Scope!$I$5:$I$84: 줄 예산.

예시 데이터로 보면: B5 결과 10,780

어떻게 쓰이나: Start Here에서 실적과 함께 차트로 그려져요.

바꾸는 방법: 바꿀 것 없음. 공간은 Lists 탭에서 추가하세요.

배우기: 엑셀 SUMIF, SUMIFS 함수 사용법 →

팁과 한계

용량: 공사 줄 80개, 송장 150건. Ctrl+H로 범위($84, $154)를 늘리세요.
한 업체가 일괄 견적을 주더라도 줄마다 자재와 인건비를 분리하세요. 어느 쪽이 새는지 볼 유일한 방법이에요.
송장은 도착한 날 기록하고, 줄은 송장 지급 시점이 아니라 직접 검수를 통과했을 때 Complete로 표시하세요. 예측은 정직한 상태에 달려 있어요.
보유 비용은 월 단위예요. 예시는 한 달 지연마다 $2,350이 들어요. 일정을 벽에 붙이세요.
70% 규칙은 검사이지 가치 평가가 아니에요. B32와 B36(20% 초과 시 수익)으로 결정하세요.

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