입주자협회(HOA) 예산 및 수선충당금 엑셀 계획표

마지막 교체 + 내용연수. 단, 예산 연도보다 빠르지 않게 해서 기한이 지난 항목은 1년차에 잡혀요.

부분별 설명

B5+C5

마지막 교체 + 내용연수.

'Start Here'!$B$7

예산 연도.

MAX(…, …)

둘 중 늦은 것.

예시 데이터로 보면: B5 = 2,021, C5 = 5 → D5 결과 2,027

어떻게 쓰이나: Funding 탭이 이 연도와 반복을 찾아요.

바꾸는 방법: 바꿀 것 없음.

현재 비용을 교체까지 연수만큼 물가상승으로 키워요.

부분별 설명

F5

현재 비용.

(1+'Start Here'!$B$12)^E5

잔여 수명 동안 복리 물가상승.

예시 데이터로 보면: F5 = 18,000, E5 = 0 → H5 결과 18,000

어떻게 쓰이나: Funding 탭이 교체 연도에 부과하는 금액이에요.

바꾸는 방법: 바꿀 것 없음.

이미 모아 두었어야 할 항목 비용의 비중: 비용 × 경과 연수 ÷ 내용연수.

부분별 설명

F5

현재 비용.

*G5

경과 연수(내용연수 상한).

/C5

내용연수로 나눔.

예시 데이터로 보면: F5 = 18,000, G5 = 5, C5 = 5 → I5 결과 18,000

어떻게 쓰이나: Start Here B28에서 합산. 적립률 = 실제 ÷ 이 값.

바꾸는 방법: 바꿀 것 없음.

월 적립액 × 12를 예산 연도 이후 해마다 연간 증가율로 늘려요.

부분별 설명

'Start Here'!$B$10*12

첫해 적립.

(1+'Start Here'!$B$11)^(A5-'Start Here'!$B$7)

복리 증가.

예시 데이터로 보면: A5 = 2,027 → C5 결과 70,800

어떻게 쓰이나: 기초 잔액에 더해져요.

바꾸는 방법: 바꿀 것 없음.

이 연도에 예정된 첫 교체(Components 탭 SUMIF) + 반복 교체: 첫 교체가 더 이르고 경과 연수가 내용연수로 나누어떨어지는 항목, 각각 이 연도로 물가상승.

부분별 설명

SUMIF(Components!$D$5:$D$34, A5, Components!$H$5:$H$34)

이 연도 첫 교체.

(Components!$D$5:$D$34<A5)

이미 한 번 교체됨.

MOD(A5-Components!$D$5:$D$34, Components!$C$5:$C$34)=0

반복이 이 연도에 해당.

Components!$F$5:$F$34*(1+'Start Here'!$B$12)^(A5-'Start Here'!$B$7)

이 연도로 물가상승한 비용.

SUMPRODUCT(IFERROR(…, 0))

모두 더하고 빈 행 무시.

예시 데이터로 보면: A5 = 2,027 → E5 결과 18,000

어떻게 쓰이나: 30년 차트의 큰 유출이에요.

바꾸는 방법: 바꿀 것 없음.

기초 + 적립 + 이자 − 교체.

부분별 설명

B5

기초 잔액.

+F5

순변화: 적립 + 이자 − 교체.

예시 데이터로 보면: B5 = 186,000, F5 = 56,520 → G5 결과 242,520

어떻게 쓰이나: 다음 해 기초. 최소값이 건전성 검사예요.

바꾸는 방법: 바꿀 것 없음.

기말 잔액이 음수면 Shortfall, 다음 해 교체의 절반 미만이면 Thin, 그 외 OK.

부분별 설명

G5<0

음수: Shortfall.

G5<E6*0.5

다음 해 유출의 절반 미만: Thin.

예시 데이터로 보면: G5 = 242,520, E6 = 74,160 → H5 결과 OK

어떻게 쓰이나: 조건부 서식으로 색을 입혀요.

바꾸는 방법: 0.5를 자기 기준으로 바꾸세요.

운영 지출 + 충당금 적립 − 기타 수입을 세대 수와 12로 나눠 달러 단위로 반올림.

부분별 설명

B20

관리비로 조달할 총액.

/B8

세대당.

/12

월당.

ROUND(…, 0)

달러 단위.

예시 데이터로 보면: B20 = 312,200, B8 = 120 → B21 결과 217

어떻게 쓰이나: B23에서 현재 관리비와 비교해요.

바꾸는 방법: 바꿀 것 없음.

실제 충당금 잔액 ÷ 완전 적립 잔액.

부분별 설명

B9

현재 충당금 잔액.

/B28

완전 적립 잔액.

예시 데이터로 보면: B9 = 186,000, B28 = 602,563.33 → B29 결과 30.9%

어떻게 쓰이나: 수선충당금 조사의 표준 건전성 지표예요.

바꾸는 방법: 바꿀 것 없음.

음수인 해가 있으면 최악의 부족분을 그 해까지의 개월에 나눠 현재 적립액에 더해요. $100 단위로 반올림한 대략의 출발점이에요.

부분별 설명

B33=0

부족 없음: 현재 적립액 유지.

MIN(Funding!$G$5:$G$34)

최악(가장 음수) 잔액.

MATCH(B31, Funding!$G$5:$G$34, 0)

그때까지 연수.

B10-부족분/(12*연수)

월 추가액.

ROUND(…, -2)

$100 단위.

예시 데이터로 보면: B33 = 0, B10 = 5,900, B31 = 52,142.16 → B34 결과 5,900

어떻게 쓰이나: B10에 입력하고 다시 확인하세요. 이자와 증가율 때문에 약간 보수적이에요.

바꾸는 방법: 바꿀 것 없음.