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    엑셀 템플릿건설·부동산 관리

    NNN 임대 공용관리비(CAM) 정산 엑셀 템플릿

    연말에 트리플넷 임대인은 공용 구역, 세금, 보험에 실제로 얼마가 들었는지 임차인에게 보여 주고 매달 낸 추정액과의 차이를 정산해야 해요. 이 통합 문서는 한 해 비용을 풀로 코딩하고, 임대차가 허용하면 변동 CAM을 공실 기준으로 그로스업하고, 호실별 지분을 적용하고, 관리 가능 비용을 임대차의 연간 상한으로 제한하고, 임차인별 청구 또는 환급과 임대인이 실제로 달성한 회수율을 만들어요.

    시트:
    5
    지원 버전:
    Microsoft 365용 Excel, Excel 2016 이후 버전, Mac용 Excel, 웹용 Excel
    업데이트:

    NNN Lease CAM Reconciliation.xlsx

    엑셀 통합 문서(.xlsx) · 25KB · 시트 5개

    템플릿 내려받기

    무료로 내려받을 수 있고 가입할 필요가 없어요.

    이 템플릿으로 할 수 있는 일

    • 비용 풀: CAM, 세금, 보험, 제외되는 자본 항목
    • CAM 변동 부분의 공실 그로스업
    • 임차인별 지분, 관리 가능 비용 상한, 상한 절감액, 세금·보험 지분
    • 선납 추정액 대비 정산, 회수율, 내년 추정액 제안
    CAM 정산 엑셀 템플릿의 Start Here 시트: GLA, 입주율, 그로스업 설정, 비용 풀, 그로스업 후 CAM, 평방피트당 관리 가능 CAM, 청구 총액, 수납 추정액, 순정산, 회수율, 임차인별 정산 차트
    예시 8호실 상가로 본 Start Here 시트예요.

    구성

    통합 문서에는 시트가 5개 있어요. 입력하는 시트는 몇 개뿐이고 나머지는 계산돼요.

    시트용도입력하는 것자동 계산되는 것
    Start Here부동산, 풀, 정산 요약그로스업 목표, CAM 변동 비중, 전년 평방피트당 관리 가능 CAMGLA, 입주 면적, 입주율, 풀, 그로스업 후 CAM, 평방피트당 관리 가능, 평방피트당 회수 가능, 청구, 수납, 정산, 건수, 회수율, 임대인 부담, 추정액 제안
    Expenses한 해 총계정원장(40행)비용, 풀, 금액, 회수 가능?, 관리 가능?합계
    Tenants호실당 한 행(20)호실, 임차인, 면적, 입주, 세금·보험 부담, 상한 %, 월 추정액, 입주 개월지분, CAM 지분, 평방피트당 관리 가능, 상한 적용, 상한 절감, 세금·보험 지분, 청구 총액, 선납액, 정산, 상태
    Lists드롭다운풀, Yes/No없음
    Checks검사 6개없음OK 또는 Review

    시작하기 전에

    • 부동산의 한 해 총계정원장을 뽑아 줄마다 어느 풀인지, 임대차가 회수를 허용하는지 정하세요.
    • 각 임대차에서 분모(GLA 또는 입주 면적), 그로스업 조항, 관리 가능 비용 상한, 세금과 보험 중 임차인이 내는 것을 읽으세요.
    • 임차인별 월 추정액과 한 해 입주 개월을 준비하세요.

    단계별 사용법

    1. 부동산 설정 입력

      Start Here B11–B13: 그로스업 목표(임대차가 허용하지 않으면 0%), CAM 변동 비중, 상한용 전년 평방피트당 관리 가능 CAM.

    2. 비용 코딩

      Expenses 탭에 풀(CAM, Taxes, Insurance, Excluded), 금액, 회수 가능 Yes/No, 관리 가능 Yes/No. 자본 항목과 임대 비용은 Excluded로.

    3. 임차인 등록

      Tenants 탭에 면적, 입주 여부, 세금·보험 부담 여부, 상한 %, 낸 월 추정액, 12 대비 입주 개월 비율.

    4. 임차인별 줄 읽기

      지분, 그로스업 후 CAM 지분, 상한 대비 평방피트당 관리 가능, 상한 절감, 세금·보험 지분, 청구 총액, 선납액, Bill / Refund / Settled 상태가 있는 정산.

    5. 요약 읽기

      Start Here B27–B34: 청구 총액, 수납, 순정산, 내야 하거나 받을 임차인 수, 회수율, 임대인 부담, 내년 평방피트당 추정액 제안.

    6. 검사

      면적 합 = GLA, 지분 합 = 입주율, 모든 비용 코딩, 제외 항목 비회수, 입주 호실 완전성, 합리적인 그로스업 목표.

    수식 지도

    통합 문서의 모든 수식을 시트와 열별로 정리했어요. 복사된 수식 열은 한 번만 세고, 적용 범위를 함께 표시해요.

    시트셀함수계산 내용읽는 값쓰이는 곳
    Start HereB18IF, OR그로스업 후 CAMB17, B12, B11, B10모든 임차인 CAM 지분의 기준 풀이에요.
    Start HereB19IF, SUMIFS평방피트당 관리 가능 CAMB8임차인별로 전년 수치 × (1 + 상한)과 비교해요.
    TenantsJ5 24행까지 아래로 복사됨IF, OR지분C5모든 풀에 적용돼요.
    TenantsK5 24행까지 아래로 복사됨IF, ORCAM 지분J5, I5상한 공제 전 금액이에요.
    TenantsM5 24행까지 아래로 복사됨IF, OR, MIN상한 적용 평방피트당 관리 가능G5, L5상한 절감 = (실제 − 상한) × 면적 × 개월.
    TenantsO5 24행까지 아래로 복사됨IF, OR세금·보험 지분E5, F5, J5, I5청구 총액에서 CAM 지분에 더해져요.
    TenantsP5 24행까지 아래로 복사됨IF청구 총액K5, N5, O5정산을 위해 선납액과 비교해요.
    TenantsR5 24행까지 아래로 복사됨IF정산P5, Q5Start Here B29에서 합산되고 차트로 그려져요.
    Start HereB32IF회수율B27, B18, B20, B21B33이 같은 차이를 달러로 보여 줘요.
    ChecksB6IF, ABS, SUMIF입주 호실 지분 합이 입주율과 같은지—잘못 입력한 호실 면적을 잡아요.

    모든 수식 설명

    아래 수식은 파일에서 그대로 가져온 것이라 여기서 읽는 내용이 셀에 들어 있는 내용과 정확히 같아요. 엑셀에서 셀을 클릭하면 수식 입력줄에서 볼 수 있어요.

    그로스업 후 CAMStart Here!B18
    =IF(OR(B11=0, B10>=B11), B17, B17*(1-B12)+B17*B12*B11/B10)

    CAM의 고정 부분은 그대로, 변동 부분은 상가가 그로스업 입주율인 것처럼 키워요. 그로스업이 없거나 입주율이 이미 목표를 넘으면 변화 없음.

    부분별 설명

    OR(B11=0, B10>=B11)
    그로스업 없음 또는 이미 목표 이상: 실제 CAM 사용.
    B17*(1-B12)
    CAM 고정 비중.
    +B17*B12*B11/B10
    목표 ÷ 실제 입주율로 키운 변동 비중.

    예시 데이터로 보면: B17 = 135,700, B12 = 40.0%, B11 = 95.0%, B10 = 92.5% → B18 결과 137,167.03

    어떻게 쓰이나: 모든 임차인 CAM 지분의 기준 풀이에요.

    바꾸는 방법: 바꿀 것 없음. 임대차가 그로스업을 허용하지 않으면 B11을 0으로.

    배우기: 엑셀 IF 함수 사용법 →
    평방피트당 관리 가능 CAMStart Here!B19
    =IF(B8=0, 0, SUMIFS(Expenses!$C$5:$C$44,
    Expenses!$B$5:$B$44, "CAM",
    Expenses!$D$5:$D$44, "Yes",
    Expenses!$E$5:$E$44, "Yes")/B8)

    관리 가능으로 표시된 회수 가능 CAM 줄을 GLA로 나눠요.

    부분별 설명

    Expenses!$B$5:$B$44, "CAM"
    CAM 풀.
    Expenses!$D$5:$D$44, "Yes"
    회수 가능.
    Expenses!$E$5:$E$44, "Yes"
    관리 가능.
    /B8
    GLA 평방피트당.

    예시 데이터로 보면: B8 = 20,000 → B19 결과 3.87

    어떻게 쓰이나: 임차인별로 전년 수치 × (1 + 상한)과 비교해요.

    바꾸는 방법: 바꿀 것 없음.

    배우기: 엑셀 SUMIF, SUMIFS 함수 사용법 →
    지분Tenants!J5 · 24행까지 아래로 복사됨
    =IF(OR(A5="", 'Start Here'!$B$8=0), "", C5/'Start Here'!$B$8)

    호실 면적 ÷ 총임대가능면적.

    부분별 설명

    C5
    호실 면적.
    'Start Here'!$B$8
    GLA.

    예시 데이터로 보면: C5 = 3,200 → J5 결과 16.0%

    어떻게 쓰이나: 모든 풀에 적용돼요.

    바꾸는 방법: 임대차가 입주 면적을 분모로 쓰면 Start Here B9로 나누세요(그로스업은 생략).

    배우기: 엑셀 기본 수식 작성법: 더하기, 빼기, 곱하기, 나누기 →
    CAM 지분Tenants!K5 · 24행까지 아래로 복사됨
    =IF(OR(A5="", D5<>"Yes"), 0, 'Start Here'!$B$18*J5*I5)

    그로스업 CAM × 지분 × 입주 연간 비율. 공실은 0.

    부분별 설명

    D5<>"Yes"
    공실: 0.
    'Start Here'!$B$18
    그로스업 후 CAM.
    *J5
    지분.
    *I5
    입주 개월 ÷ 12.

    예시 데이터로 보면: J5 = 16.0%, I5 = 1 → K5 결과 21,946.72

    어떻게 쓰이나: 상한 공제 전 금액이에요.

    바꾸는 방법: 바꿀 것 없음.

    배우기: 엑셀 상대 참조, 절대 참조, 혼합 참조 이해하기 →
    상한 적용 평방피트당 관리 가능Tenants!M5 · 24행까지 아래로 복사됨
    =IF(OR(A5="", D5<>"Yes"),
    0, IF(G5=0, L5, MIN(L5, 'Start Here'!$B$13*(1+G5))))

    올해 평방피트당 관리 가능 CAM을 전년 수치 × (1 + 임차인 상한 %)로 제한해요. 상한 0%면 제한 없음.

    부분별 설명

    G5=0
    상한 없음: 실제 수치.
    'Start Here'!$B$13*(1+G5)
    전년 × (1 + 상한).
    MIN(L5, …)
    실제와 상한 중 낮은 것.

    예시 데이터로 보면: G5 = 5.0%, L5 = 3.87 → M5 결과 3.78

    어떻게 쓰이나: 상한 절감 = (실제 − 상한) × 면적 × 개월.

    바꾸는 방법: 누적(복리) 상한이면 B13*(1+G5)를 기준 연도 수치 × (1+G5)^년수로 바꾸세요.

    배우기: 엑셀 MIN, MAX 함수 사용법 →
    세금·보험 지분Tenants!O5 · 24행까지 아래로 복사됨
    =IF(OR(A5="", D5<>"Yes"),
    0, (IF(E5="Yes", 'Start Here'!$B$20, 0)+IF(F5="Yes", 'Start Here'!$B$21, 0))*J5*I5)

    임차인이 내면 세금, 내면 보험을 더해 지분과 개월을 곱해요.

    부분별 설명

    IF(E5="Yes", 'Start Here'!$B$20, 0)
    재산세.
    +IF(F5="Yes", 'Start Here'!$B$21, 0)
    보험.
    *J5*I5
    지분과 개월.

    예시 데이터로 보면: E5 = Yes, F5 = Yes, J5 = 16.0%, I5 = 1 → O5 결과 20,048

    어떻게 쓰이나: 청구 총액에서 CAM 지분에 더해져요.

    바꾸는 방법: 바꿀 것 없음.

    배우기: 엑셀 IF 함수 사용법 →
    청구 총액Tenants!P5 · 24행까지 아래로 복사됨
    =IF(A5="", "", K5-N5+O5)

    CAM 지분 − 상한 절감 + 세금·보험 지분.

    부분별 설명

    K5
    CAM 지분.
    -N5
    상한 절감.
    +O5
    세금·보험 지분.

    예시 데이터로 보면: K5 = 21,946.72, N5 = 288, O5 = 20,048 → P5 결과 41,706.72

    어떻게 쓰이나: 정산을 위해 선납액과 비교해요.

    바꾸는 방법: 바꿀 것 없음.

    배우기: 엑셀 기본 수식 작성법: 더하기, 빼기, 곱하기, 나누기 →
    정산Tenants!R5 · 24행까지 아래로 복사됨
    =IF(A5="", "", P5-Q5)

    청구 총액 − 선납액. 양수는 청구, 음수는 환급.

    부분별 설명

    P5
    청구 총액.
    -Q5
    월 추정액 × 12 × 개월 비율.

    예시 데이터로 보면: P5 = 41,706.72, Q5 = 40,800 → R5 결과 906.72

    어떻게 쓰이나: Start Here B29에서 합산되고 차트로 그려져요.

    바꾸는 방법: 바꿀 것 없음.

    배우기: 엑셀 기본 수식 작성법: 더하기, 빼기, 곱하기, 나누기 →
    회수율Start Here!B32
    =IF(B18+B20+B21=0, 0, B27/(B18+B20+B21))

    청구액 ÷ 회수 가능액. 차이는 공실과 상한이에요.

    부분별 설명

    B27
    임차인 청구액.
    B18+B20+B21
    회수 가능 CAM, 세금, 보험.

    예시 데이터로 보면: B27 = 222,528.88, B18 = 137,167.03, B20 = 96,400, B21 = 28,900 → B32 결과 84.8%

    어떻게 쓰이나: B33이 같은 차이를 달러로 보여 줘요.

    바꾸는 방법: 바꿀 것 없음.

    배우기: 엑셀 기본 수식 작성법: 더하기, 빼기, 곱하기, 나누기 →
    입주 호실 지분 합이 입주율과 같은지Checks!B6
    =IF(ABS(SUMIF(Tenants!$D$5:$D$24, "Yes", Tenants!$J$5:$J$24)-'Start Here'!$B$10)<0.0001,
    "OK", "Review")

    입주 호실의 지분을 더해 입주율과 비교해요.

    부분별 설명

    SUMIF(Tenants!$D$5:$D$24, "Yes", Tenants!$J$5:$J$24)
    입주 호실 지분.
    -'Start Here'!$B$10
    입주율 차감.
    ABS(…)<0.0001
    반올림 범위 내 동일.

    예시 데이터로 보면: B6 결과 OK

    어떻게 쓰이나: 잘못 입력한 호실 면적을 잡아요.

    바꾸는 방법: 바꿀 것 없음.

    배우기: 엑셀 SUMIF, SUMIFS 함수 사용법 →

    팁과 한계

    • 용량: 비용 40줄, 호실 20개. Ctrl+H로 범위($44, $24)를 늘리세요.
    • 임대차가 허용하는 것만 그로스업하세요(보통 공과금, 청소 같은 변동비). B12의 변동 비중은 추측이 아니라 원장에서 와야 해요.
    • 총수입 기준 관리 수수료는 보통 관리 불가능이고 따로 상한이 있는 경우가 많아요. 예시는 관리 불가능으로 표시했어요.
    • Excluded 풀을 보이게 두세요. 임차인과 감사인은 무엇이 빠졌는지 물을 것이고, CAM에 들어간 지붕 교체가 고전적인 분쟁이에요.
    • Expenses 탭 사본과 함께 정산서를 보내세요. 대부분의 임대차는 임차인에게 감사권을 주고, 명확한 명세가 질문을 빨리 닫아요.

    이 템플릿에 쓰인 기능 배우기

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