전세·월세 전환율 및 임대 수익률 계산기 엑셀

기준금리에 2%p를 더한 비율과 연 10% 중 낮은 비율이에요.

부분별 설명

B6+B7

3.00% + 2.00% = 5.00%.

MIN(0.1, …)

연 10%를 넘지 않음.

예시 데이터로 보면: B6 = 3.0%, B7 = 2.0% → B8 결과 5.0%

어떻게 쓰이나: 전환 계산과 모든 상한 판정에 쓰여요.

바꾸는 방법: 기준금리가 바뀌면 B6을 고치세요.

줄인 보증금에 전환율을 곱해 12로 나누고 천 원 미만을 버려요.

부분별 설명

(C5-C6)

월세로 바뀌는 보증금.

*C8/12

연 전환율을 월로.

ROUNDDOWN(…, -3)

천 원 단위 버림.

예시 데이터로 보면: C5 = 300,000,000, C6 = 100,000,000, C8 = 5.0% → C9 결과 833,000

어떻게 쓰이나: 전세 3억 원을 보증금 1억 원으로 바꾸면 2억 원 × 5% ÷ 12 = 833,000원이에요.

바꾸는 방법: 전환율을 직접 넣으려면 C7에.

보증금에 월세를 전환율로 나눈 연 환산 금액을 더해요.

부분별 설명

C12

보증금.

+C13*12/'시작하기'!$B$8

월세 × 12 ÷ 전환율.

예시 데이터로 보면: C12 = 50,000,000, C13 = 1,100,000 → C14 결과 314,000,000

어떻게 쓰이나: 서로 다른 조건의 집을 같은 기준으로 비교할 때 써요.

바꾸는 방법: 바꿀 것 없음.

계약서의 월세 × 12 ÷ (원래 전세 보증금 − 바뀐 보증금).

부분별 설명

C19*12

연 월세.

/(C17-C18)

월세로 바뀐 보증금.

IFERROR(…, 0)

보증금이 같으면 0.

예시 데이터로 보면: C19 = 1,300,000, C17 = 400,000,000, C18 = 100,000,000 → C20 결과 5.2%

어떻게 쓰이나: C21이 상한 초과인지 판정해요.

바꾸는 방법: 바꿀 것 없음.

이 물건의 전세 시세를 지금 보증금으로 바꿀 때 받을 수 있는 최대 월세예요.

부분별 설명

MAX(0, B15-B10)

전세 시세 − 현재 보증금.

*'시작하기'!$B$8/12

× 법정 전환율 ÷ 12.

ROUNDDOWN(…, -3)

천 원 단위.

예시 데이터로 보면: B15 = 260,000,000, B10 = 30,000,000 → B19 결과 958,000

어떻게 쓰이나: 현재 월세가 이보다 크면 "상한 초과"(계약 중 전환일 때만 적용되는 상한이에요).

바꾸는 방법: 전세 시세는 15행에.

공실을 뺀 월세 수입과 보증금 운용 수익에서 운영비용과 대출이자를 뺀 금액이에요.

부분별 설명

B23 = B16+B17-B22

순영업소득(대출 전).

-B18

연 대출이자 = 대출금 × 금리.

예시 데이터로 보면: B23 = 8,350,000, B18 = 6,750,000 → B24 결과 1,600,000

어떻게 쓰이나: 자기자본 수익률의 분자예요.

바꾸는 방법: 바꿀 것 없음.

연 순수익 ÷ 실투자금(매입 원가 − 대출금 − 보증금).

부분별 설명

B25 = B7-B8-B10

내 돈으로 들어간 금액.

B24/B25

실투자금 대비 수익.

IF(B25<=0, "", …)

실투자금이 없거나 음수면 빈칸.

예시 데이터로 보면: B24 = 1,600,000, B25 = 156,000,000 → B26 결과 1.0%

어떻게 쓰이나: 시작하기에서 가장 높은 물건을 찾아요.

바꾸는 방법: 바꿀 것 없음.

매입가에서 그 보증금을 뺀 금액을 법정 전환율로 월세로 바꿔요.

부분별 설명

'수익률 비교'!$B$5-A5

매입가 − 보증금.

*'시작하기'!$B$8/12

× 전환율 ÷ 12.

예시 데이터로 보면: A5 = 0 → B5 결과 1,333,000

어떻게 쓰이나: D–F열이 그 조건의 순수익과 자기자본 수익률이에요.

바꾸는 방법: 물건 1을 바꾸면 시나리오가 따라가요.